Chaque copropriété va être confronté à ce diagnostic et son acronyme le DTG.

Dans quel cas la copropriété est-elle concernée ?

• A la mise en copropriété d’un bâtiment de plus de 10 ans. Ce sont principalement les bailleurs sociaux qui sont concernés dans le cadre de la vente HLM,
• Lorsque la copropriété fait l’objet d’une procédure d’insalubrité pour laquelle l’administration demande de produire cette étude,

Mais surtout,

• Chaque copropriété doit se prononcer sur la réalisation ou non de ce diagnostic par un vote à la majorité simple.

Que contient le DTG ?

Il est encadré par l’article 58 de la loi 2014-366 dite loi Alur. Il doit contenir pour le moins :

• L’analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs,
• L’état de la situation du syndicat des copropriétaires au regard de ses obligations légales et réglementaires,
• L’analyse des améliorations possibles concernant la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble,
• Un diagnostic de performance énergétique de l’immeuble ou un audit énergétique,
• La liste des travaux ainsi qu’une évaluation sommaire du coût nécessaires à la conservation de l’immeuble (notamment sur les 10 prochaines années).

Autrement dit, des éléments d’appréciations très différents qui sont regroupés dans une même document. Le terme Global est donc tout à fait approprié.

Le DTG n’est donc pas obligatoire dans la majorité des cas. Mais alors pourquoi les copropriétaires déciderait-il de dépenser les quelques dizaines d’euros de leur cote part ?

• Au-delà de l’état des lieux, le DTG projette les travaux de la résidence à 10 ans pour permettre à chacun d’anticiper les dépenses,
• Le DTG est un élément de transparence fort dans le cadre de la vente de son logement,
• Mais surtout, la première étape d’une rénovation cohérente de la résidence pour prendre les travaux dans le bon sens sans dépenser dans des travaux qui seraient inutiles à terme,
• Et parce que l’aspect thermique et la pérennité du bâti ne sont pas dissociables dans la pratique.

Au-delà du simple réglementaire, TeKimo propose une méthode de travail en six étapes qui laisse une grande part à l’expression des parties prenantes de la résidence.

TeKimo, c’est avant tout l’expertise d’un homme qui gère le projet du début à la fin. La taille de la structure est aussi le gage d’un résultat adapté à vos besoins.

Cette cohérence s’appuie sur une collaboration forte avec un thermicien expert en audit énergétique.